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[Article partenaire] Montréal est une très grande ville, et que ce soit pour vendre ou acheter une propriété, l’aide d’un courtier immobilier est plus que nécessaire.
Le bon courtier immobilier (on utilise au Québec le mot courtier plutôt qu’agent) connait très bien le marché local, et peut vous conseiller et vous recommander le meilleur quartier selon vos attentes et votre style de vie.
Que ce soit pour acheter ou vendre, on veut toujours s’entourer des meilleurs, le « top du top » comme on dit. Cela s’applique également à l’immobilier. Découvrez sept conseils pour travailler avec le top 1% des courtiers immobiliers à Montréal.
Vous prévoyez d’acheter ou de vendre une propriété dans la région de Montréal ? Vous allez vite vous rendre compte qu’il y a des milliers de courtiers travaillant dans la région.
Oui, oui. Vous avez bien lu : des milliers.
Il peut donc vite devenir difficile de savoir vers qui se tourner. La première astuce est alors de prendre l’expérience en considération.
Comme l’a si bien dit Albert Einstein : « La connaissance s’acquiert par l’expérience, tout le reste n’est que de l’information ». Un courtier ayant de nombreuses années d’expérience a, souvent, dû gérer toutes sortes de projets immobiliers. Il sera donc efficace, polyvalent et vous offrira une qualité de service exceptionnelle.
À Montréal, on considère un courtier en début de carrière lorsqu’il a moins de cinq ans d’expérience. Un courtier ayant entre cinq et dix ans d’expérience est assez courant. Les courtiers ayant dix, quinze, voire vingt ans et plus d’expérience sont très demandés.
Attention ! L’idée n’est pas non plus de dire que tous les meilleurs courtiers ont plus de dix ans d’expérience. Mais ça aide, ça, c’est sûr !
Si vous êtes déjà propriétaire d’une maison, d’un condo ou d’un plex à Montréal et que vous voulez le vendre, la question du taux de commission sera très importante.
En effet, pour les acheteurs, les services d’un courtier sont toujours gratuits au Québec. Par contre, pour les vendeurs, il faut payer une commission, laquelle se calcule selon un pourcentage du prix de vente.
Chaque courtier est libre de fixer son propre taux de commission.
Un conseil : prenez le temps de comparer les taux de commission de plusieurs agents, car la différence de prix est importante.
Dans le tableau qui suit, vous pouvez voir un exemple fictif de différence de prix entre différents taux de commission à Montréal, pour une propriété de 400 000$.
|
Agent |
Taux de commission |
Commission (maison de 400 000$) |
|
Jean-Philippe |
5,00% |
20 000$ |
|
Mathieu |
4,25% |
17 000$ |
|
Francis |
5,50% |
22 000$ |
|
Johanne |
4,00% |
16 000$ |
|
Martin |
3,75% |
15 000$ |
|
Sophie |
3,50% |
14 000$ |
|
Chantal |
4,75% |
19 000$ |
Habiter à Montréal, c’est choisir un quartier et un milieu de vie. Chaque quartier est différent. Certains sont plus urbanisés et misent sur la vie nocturne : c’est la cas notamment des quartiers autour du centre-ville.
Lorsqu’on s’éloigne à l’est ou à l’ouest, on retrouve des quartiers plus tranquilles.
En outre, il est important de cibler un courtier qui connait bien le ou les quartiers qui vous intéressent.
Cela devrait réduire le nombre de courtiers potentiels. C’est très rare qu’un courtier s’occupe de toute l’île de Montréal.
Bien souvent, ils ont des territoires et des secteurs qu’ils connaissent mieux que d’autres. Voici quelques exemples de quartiers populaires à Montréal :
Vous voulez avoir des idées de courtiers immobiliers à contacter ? Pourquoi ne pas faire une balade dans le quartier qui vous intéresse en surveillant les pancartes et affiches de propriétés à vendre ?
Les courtiers ont pour habitude d’y mettre leur pancarte « à vendre » avec leur visage, leur agence et leurs coordonnées.
Même lorsqu’une propriété est vendue, la pancarte reste un bon moment sur le terrain pour montrer que la propriété a été vendue par ce courtier. Cette astuce peut donc vous permettre de voir rapidement quels sont les courtiers actifs dans votre secteur d’intérêt.
Bien que la performance d’un courtier ne se base pas uniquement sur son nombre de propriétés vendues, certains chiffres sont intéressants à surveiller.
Les meilleurs courtiers immobiliers de Montréal gèrent généralement un gros volume de transactions immobilières chaque année. Ils ont le plus souvent une équipe qui travaille en collaboration avec eux (secrétaire, adjoint, …).
Ne vous gênez donc surtout pas pour leur demander combien de transactions ont été gérées dans les douze derniers mois.
Cette question peut être le tremplin pour poser d’autres questions importantes, comme par exemple : « quelles sont vos stratégies », « pour quelles raison aimez-vous être courtier ? ».
La manière dont le courtier vous répondra ou s’exprimera vous mettra soit en confiance, ou bien vous orientera vers un autre professionnel.
Vous connaissez quelqu’un qui a déjà vendu ou acheté une propriété à Montréal ? Pourquoi ne pas vous fier à son jugement et à son expérience pour trouver un courtier ?
Cette personne aura certainement quelque chose à vous dire (positif ou négatif) sur son expérience avec le courtier immobilier qui l’a accompagné dans son projet.
Si vous ne connaissez personne, commencez à trouver des courtiers qui vous intéressent. Vous pouvez ensuite demander à celui-ci de vous fournir des références d’anciens clients.
C’est une pratique courante. Les meilleurs courtiers immobiliers de Montréal se font un plaisir de fournir des références.
Le meilleur pour la fin : une super astuce pour choisir rapidement son courtier immobilier, c’est d’utiliser un comparateur en ligne.
Au Québec, certains comparateurs permettent d’obtenir plusieurs soumissions de professionnels tout à fait gratuitement.
SoumissionsCourtiers.ca en est un bel exemple. C’est un site qui permet de comparer rapidement trois courtiers immobiliers dans la région de votre choix au Québec, dont notamment à Montréal.
Vous pouvez y voir et comparer rapidement :
Vous pouvez ensuite choisir le courtier immobilier qui vous inspire le plus confiance, en vous basant sur une comparaison juste et objective.
C’est l’une des façons les plus efficaces pour trouver certains des meilleurs courtiers immobiliers à Montréal.
Alors, prêt à rencontrer votre futur courtier ? Rendez-vous sur soumissionscourtiers.ca.
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Note: les “articles partenaires” ne sont pas des articles de la rédaction de Maudits Français. Ils sont fournis par ou écrits sur commande d’un annonceur qui en détermine le contenu.
